二手房装修费用不能抵扣增值税

  “营改增”涉及千家万户,也对很多企业税负产生直接影响。那么“营改增”还会带来哪些变化?针对大众关注的一些问题,我省税务部门进行了解答。

  问:全面推开后,纳税人的税负是否都会下降?为什么少数纳税人的税负会上升?

  答:“营改增”全面覆盖的目的就是要降低社会税负,给经济发展减负。对绝大部分纳税企业、个人来说,“营改增”后税负是明显下降的,但少数企业会因为本身经营活动等因素有差别,在后期过程中会逐渐享受到税制改革带来的减负效果。

  问:二手房交易增值税怎么交,会增加税收负担么?个人购买二手房的装修费用和贷款利息能纳入抵扣范围么?

  答:二手房交易“营改增”后基本执行原先营业税政策,即个人出售购买2年以内住房的按5%全额征税,出售购买2年以上(含2年)住房的免税。二手房的装修、贷款利息不能纳入增值税抵扣范围。

  答:按照原先的营业税征收,企业对应的税率分别为5%和3%,改革后企业只需缴纳3%的增值税。

  问:纳税人在5月1日前发生的应税行为,在5月1日后需要补缴的,缴哪种税?

  问:企业在“营改增”之前签了一笔业务,缴纳了营业税,但改革之后这笔业务最终未能实现,涉及的退税应向哪里申请?

  答:拿房产交易来举例,改革前购房者在开发商处买了一套房,开发商也缴纳了相应的税,但5月1日后购房者反悔不买房了,开发商应当向所在地的地税部门申请退税。