在沈阳月薪5000元适合买多少钱一平的房子?

  每年沈阳平均工资发布时,总能听到“又拖后腿了”的戏谑。到底沈阳白领工资多少?小编通过与购房者的沟通,发现月薪5000元的人比较普遍。在交流中,小编总被问及月薪5000元该买多少钱的房子?且听小编一一道来。

  一般来说,为了保证贷款人的生活舒适度,房贷月供占收入的比例越低越好,30%是房贷月供占比的舒适线。根据这条舒适线,我们以商业贷款为例,从单身和夫妻两人两个方面来阐述,该买多少钱一平的房子?

  再往下计算,我们得明确一下政策及银行利率。据365淘房调查,当前首次购买新房房源,大部分银行首付仍按照最低两成的标准执行;目前沈阳市场上首套房利率以9折、95折居多;另外,商业贷款最高期限为30年。

  综合以上数据,根据房贷计算器推算,贷款30万元、按揭8成、利率9折、30年分期,月均还款大约1500元。

  据瑞达思5月数据显示,2017年前4个月,沈阳商品住宅70-90平米面积段成交最多,我们就以70平米为例,目前沈阳市场上70平米基本为小两居,可用作婚房。

  也就是说,月薪5000元的单身族,贷款购买70平米左右的小两居,想要保证生活舒适度,可选择均价5400元左右的楼盘。

  对沈阳楼市稍有了解的人都知道,5400元左右的楼盘,位置会偏远一些,基本得在三环外选择了。

  那么问题来了,这么远,上班怎么办?今年底地铁二号线北延长线再开通四站,地铁九、十号线明年开通,地铁四号线年开通,可在距市区较远的站点周边置业。

  单身族还有另外一种选择,购买小户型产品,总价不变,面积减少,就可以选择单价较高一些的楼盘,地理位置也能好一些。

  先买个一居室小户型过渡,待到结婚时再购置婚房,届时小户型出租,也是一个不错的选择。

  但这需要根据个人的情况而定,如个人收入几年内会有较大的提升,或父母能够资助,可先买个小户型过渡。如单位工资比较平稳,每月5000元再还月供,恐难有剩余,即使能再贷,下一套房子的首付,两套房子的贷款,压力还是比较大的。

  日前,沈阳发布房产新政,其中,对于居民购买的自住型新建商住公寓或酒店式公寓,享受落户、水电暖用价等方面住宅同等政策,单身族也可以选择购买公寓产品。

  如果夫妻两人月薪各5000元,根据房贷计算器推算,贷款60万元、按揭8成、利率9折、30年分期,月均还款大约3000元,房屋总价75万元。

  如若购买70平米的房源,750000元÷70平米≈10700元/平米,可供选择的楼盘较多,可在一、二环进行选择。如果想购买面积稍微大一些的,如100平米,750000元÷100平米≈7500元/平米,可在二、三环选择楼盘。

  2017年,沈阳洋房大热,成交面积持续攀升。总价75万元,也可以选择洋房产品,得房率高,居住舒适度也高。