装修公司小区接业务遇门槛 “入场费”少于2000免进

  9月2日,某家装公司的业务员小袁带着施工队,来到荆州区景明观路一小区内为业主施工,没想到小区物业管理人员竟然进屋阻挠,并现场驱逐业务员和施工人员。据称,是因为该家装公司未在小区的内墙上做形象广告。于是,物业公司的负责人开出条件,说出了以上那句话。

  想进场装修,需先向物业公司交各种名目的费用,然后才能取得装修证和出入证。在进入小区招揽生意或者给业主装修房子的时候,家装公司几乎都会遇到物业的这一“潜规则”……

  小袁向记者反映,9月1日,她来到位于荆州区景明观路的一新小区洽谈业务,并成功与一业主签订了装修合同。

  2日,她带着施工队再次来到住户家中,丈量各种装修所需的尺寸,并办理装修的相关证件。“没想到物业公司的人当场驱赶我们,阻挠装修。”小袁说,物业公司的人态度粗暴,公然在业主的家中对施工人员进行驱赶。物业公司的人还直言不讳:“必须在小区的内墙上做至少2000元的广告,才能进场装修。”

  3日,记者以家装公司业务员的身份与小袁一道来到该小区,见到了物业公司的一名自称姓张的经理。

  张经理将小袁和记者带进一间小房间后说,2000元的广告可以在小区内悬挂一年,帮助装修公司招揽更多业务。“如果你们不办广告业务,那么装修完这一家业主,以后我们不会让你们装修公司再进来。”张经理还态度坚决地表示,广告费是物业公司的重要收入,他们不可能放弃。如果装修公司和物业谈不拢,就无法办理相关证件顺利装修。

  进屋时记者曾注意到,在物业办公室的大厅显眼处,张贴着两块《房屋装修手续办理流程》公告板。《流程》中写明:“业主和装修施工队负责人填写《装修申报表》后,业主缴纳装修的有关费用;物业在发放《装修准入证》和《施工出入证》后,装修施工队便可进场施工……”

  据小袁所称,其所在的家装公司遭遇的“广告费事件”并非个案,装修向物业缴纳“进场费”等各种费用的现象十分普遍,已经成为一个公开的“秘密”。不少家装公司进小区招揽生意,已经习惯以各种名义先交钱给物业公司,然后进小区。

  一些业主曾向记者反映,物业公司收取装修公司的“广告费”“入场费”,从某种程度上说,相当于人为抬高了装修费用。他们认为,应当坚决制止物业公司收取“入场费”,如果实在要收取“广告费”,也不应该由物业公司收取。

  一位常年从事装修的业内人士介绍,“广告费”“入场费”现象很普遍,出现的形式也多种多样,少则千元,多则上万,并且存在很长时间了。他认为,物业公司对进场装修的家装公司收取一些费用,也是合理的,有利于小区的规范管理,但关键是要有个标准,要有章可循,不能随意叫价。“物管公司是利用业主资源收取‘广告费’‘进场费’来谋取私利,这些费用最终还是转嫁给了业主。”荆州某家装公司经理称,物管公司是利用收取“广告费”“入场费”来招标赚钱,然而这侵占了业主的利益。

  他还指出,“乱收‘广告费’,在一定程度上扰乱了市场秩序”,“广告费”正形成一个恶性循环的怪圈,但由于涉及业主、物业公司等多方面的利益,目前尚无有效的解决方法。在一些物业公司的面前,家装公司成为无法抬头的弱者。

  他称,最好的解决方法,就是相关部门制定出收费标准与细则,对此进行统一规范化管理,让各公司都能有法可依,而不是随意乱收费,此举还能避免市场恶性竞争,推动行业健康发展。

  物业公司究竟该不该收“广告费”“进场费”?这些费用的真正收益权又该归谁?记者咨询荆州市物业管理协会相关负责人得知,根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条之规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。”

  因此,家装公司要进入小区,首先要征得业主和业权单位的同意,如果物业公司没有征得全体业主或者业主委员会的同意收取经营户“进场费”或“广告费”,缺乏法定依据。

  该协会办公室一涂姓负责人指出,小区的业权主体是所有业主,而物业公司只是受聘请对小区进行管理的,即便是收费,收取的费用应该归全体业主所有,或者业主根据与物管公司的协议进行利益分配,而不能纯由物业公司单方面说了算。很多业主和物业公司觉得小区是物业的地盘,其实这是错误的,完全本末倒置了。该名涂姓负责人还称,荆州物协将积极与涉事物业公司进行沟通,净化物业环境,保障业主和家装公司的合法权益。

  家装公司进小区与“马路游击队”角力,是家装公司市场化开拓的一个方式;小区物业公司对家装公司进场收取一定的费用,按说也是合理的,没有专门的“通行证”,“家装大军”蜂拥而入,维持小区治安等也需投入一定的精力

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